亞洲奢侈品市場看香港,而香港奢侈品零售看海港城。
據(jù)時(shí)尚商業(yè)快訊,海港城母公司九龍倉置業(yè)(01997.hk)發(fā)布的上半年財(cái)報(bào),在截至6月30日的半年內(nèi),集團(tuán)收入為84.98億港元,營業(yè)利潤為67.22億港元,公司股東應(yīng)占利潤減少31%至69.89億港元,其中海港城商場今年以來遭遇挑戰(zhàn),總銷售額下跌1%至184.97億港元,去年同期是雙位數(shù)增長。
九龍倉置業(yè)于2017年底從九龍倉集團(tuán)分拆上市,目前持有海港城、時(shí)代廣場、荷里活廣場以及中環(huán)組合等6項(xiàng)香港物業(yè)組合,共有約1100萬平方尺約合102萬平方米樓面面積,當(dāng)時(shí)總值超過2300億港元。
期內(nèi),九龍倉置業(yè)投資物業(yè)收入穩(wěn)步上升4%至74.33億港元,營業(yè)利潤上漲4%至65.91億港元,集團(tuán)旗下的三個(gè)商場在香港零售銷售總額的市場占有率合共10%,位于尖沙咀的海港城和位于銅鑼灣的時(shí)代廣場這兩個(gè)黃金地段的高端商場一直是大量中國內(nèi)地游客光顧的地方,也是九龍倉置業(yè)的現(xiàn)金奶牛。
包含酒店業(yè)務(wù)在內(nèi)的海港城依然是集團(tuán)主要增長動力,海港城總收入上升5%至61.65億港元,營業(yè)利潤上升6%至50.93億港元。其中海港城商場的收入增加6%至39.94億港元,占海港城總收入65%,出租率維持在96%。奢侈品牌入駐需求依然強(qiáng)烈,首次進(jìn)駐海港城的品牌包括首次在港開設(shè)門店的Darphin、Tom Ford Beauty等,以及首次登陸香港九龍的Bon Parfumeur和Hobbs,奢侈珠寶品牌Tiffany&Co.則擴(kuò)大店面以加強(qiáng)業(yè)務(wù)。
值得關(guān)注的是,去年第一季度海港城總銷售額達(dá)100億,同比猛漲約37%至38%,是有史以來最好成績的第一季。
時(shí)代廣場收入基本持平錄得14.31億港元,營業(yè)利潤則下跌至12.71億港元,寫字樓需求保持穩(wěn)定,在續(xù)租租金上升的支持下,時(shí)代廣場收入微升至3.69億港元,出租率維持在97%,續(xù)租率為30%,但商場表現(xiàn)強(qiáng)烈受到零售市場競爭激烈及消費(fèi)意愿疲弱影響,收入幾乎無增長錄得10.62億港元,出租率穩(wěn)定在98%。
荷里活廣場收入減少2%至2.84億港元,營業(yè)利潤下跌2%至2.22億港元,出租率為98%。荷里活廣場不斷調(diào)整租戶組合和市場營銷策略,以更有效發(fā)揮新興的九龍東核心商業(yè)區(qū)的優(yōu)厚潛力。為進(jìn)一步吸引訪客及推動消費(fèi),荷里活廣場與啟德郵輪碼頭合作提供免費(fèi)穿梭巴士、商場大使及推出獎(jiǎng)勵(lì)計(jì)劃。
在投資物業(yè)收入及盈利均上升的同時(shí),九龍倉置業(yè)旗下的發(fā)展物業(yè)收入暴跌85%至1000萬港元,并取得營業(yè)虧損1400萬港元,主要由于上市附屬公司海港企業(yè)有限公司有序撤出發(fā)展物業(yè)分部。
集團(tuán)酒店收入上升9%至9.06億港元,營業(yè)利潤大漲67%至1.39億港元,因?yàn)橹协h(huán)The Murray業(yè)績持續(xù)改善,扣除土地及樓宇折舊后的營業(yè)虧損縮減52%至6400萬港元,但是海港城三家馬哥孛羅酒店及會所受市場需求疲弱及經(jīng)營成本上升拖累,營業(yè)盈利下跌6%。
集團(tuán)旗下投資及其它收入上升11%至1.49億港元,營業(yè)利潤上漲18%至7800萬港元。
九龍倉置業(yè)在財(cái)報(bào)中強(qiáng)調(diào),市場需求自年初以來轉(zhuǎn)弱,情況越來越嚴(yán)峻。九龍倉置業(yè)主席兼常務(wù)董事吳天海在財(cái)報(bào)發(fā)布會上表示,盡管公司今年上半年面臨需求疲弱,主要是受外圍因素的影響,但公司整體業(yè)績表現(xiàn)較為穩(wěn)定。 投資者關(guān)系經(jīng)理吳庭欣則表示公司今年下半年的前景不太明朗,在市場不穩(wěn)以及環(huán)球貨幣匯率及利率波動的影響下,公司將維持審慎的態(tài)度。
據(jù)香港零售管理協(xié)會早前公布的數(shù)據(jù),香港6月零售銷售數(shù)據(jù)連跌五個(gè)月,跌幅進(jìn)一步擴(kuò)大。期內(nèi)零售業(yè)總銷貨值352億元,同比下跌6.7%。已經(jīng)連跌第五個(gè)月,期內(nèi)銷貨量更急滑7.6%,不僅遠(yuǎn)低于市場預(yù)期跌1.9%,更是撇除1到2月份農(nóng)歷新年因素后,自2016年8月以來的單月最大跌幅,創(chuàng)近3年最慘零售業(yè)績。
其中,珠寶首飾、鐘表及奢侈品零售額跌幅最大,同比大跌17.1%,而5月份僅跌2.9%。與中國內(nèi)地旅客消費(fèi)有關(guān)的藥物及化妝品下滑4.1%,香港零售管理協(xié)會還預(yù)計(jì)7月和8月的銷售額將更慘烈,或錄得兩位數(shù)的下降。
香港工會聯(lián)合會表示,6月份酒店入住率同比下降20%,7月份可能下降40%。有當(dāng)?shù)芈糜螐臉I(yè)者透露,大約三分之二的中國內(nèi)地消費(fèi)者取消了預(yù)訂。同時(shí),中國內(nèi)地下調(diào)奢侈品關(guān)稅和新電商法的實(shí)施,正在讓香港奢侈品零售的吸引力下降。
香港市場在奢侈品行業(yè)中擁有極高的戰(zhàn)略地位。盡管中國內(nèi)地的奢侈品消費(fèi)持續(xù)井噴,但香港依然被視為奢侈品零售的亞洲晴雨表。但是在不穩(wěn)定的市場下,正在讓消費(fèi)者對這個(gè)曾經(jīng)全球上升消費(fèi)階層最喜愛的熱門度假勝地聞之色變,中國內(nèi)地游客快速流失,而嚴(yán)重依賴游客消費(fèi)的香港奢侈品零售業(yè)幾近停滯。
截至發(fā)稿,九龍倉置業(yè)股價(jià)微升0.33%至每股45.85港元,不過自今年4月低以來,股價(jià)累計(jì)跌幅超過25%,目前市值約為1392億港元。
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