北京時間5月8日凌晨消息，德意志銀行今天公布研究報告，將搜房網(wǎng)的股票評級維持在“買入”(Buy)不變，同時將其目標(biāo)價從17.8美元下調(diào)至16美元，下調(diào)幅度為10%。

以下是報告內(nèi)容摘要：

預(yù)計低谷期將在第二季度到來；復(fù)蘇仍很遙遠(yuǎn)

-第一季度盈利超出預(yù)期；預(yù)計第二季度進(jìn)入低谷期：

搜房網(wǎng)第一季度總營收為1.21億美元(同比增長33%、環(huán)比下降44%)，符合華爾街分析師的平均預(yù)期，較德意志銀行分析師預(yù)期高6%；不按照美國通用會計準(zhǔn)則，第一季度每股收益為0.1美元，較華爾街分析師平均預(yù)期和德意志銀行分析師預(yù)期分別高4%和14%，主要由于來自公司債交易的利息收入增長。

盡管搜房網(wǎng)管理層維持2014財年營收同比增長22.5%到25%的預(yù)期不變，但我們預(yù)計第二季度該公司將面臨嚴(yán)重的宏觀經(jīng)濟逆風(fēng)，所有業(yè)績指標(biāo)都可能觸及低點。尤其是，我們預(yù)計房產(chǎn)市場的惡化還將繼續(xù)拖累搜房網(wǎng)旗下電子商務(wù)部門，并侵蝕其搜房幫房源發(fā)布部門。但我們同時認(rèn)為，價格的下調(diào)和政策寬松措施將在2014年下半年中帶來拐點，前提是假設(shè)基礎(chǔ)市場將可“軟著陸”。

我們將搜房網(wǎng)的股票評級維持在“買入”不變，并認(rèn)為其估值具有吸引力，原因是其此前已出現(xiàn)重大的股價回調(diào)。

-更大幅度的降價措施將推動銷售量增長速度加快：

搜房網(wǎng)旗下電子商務(wù)部門第一季度增長減速(營收僅同比增長12%，至2900萬美元，較德意志銀行分析師預(yù)期低20%)，而網(wǎng)絡(luò)營銷服務(wù)交易量同比下降30%。我們注意到，據(jù)德意志銀行房產(chǎn)團(tuán)隊提供的數(shù)據(jù)顯示，4月份中國住房市場交易繼續(xù)表現(xiàn)疲軟(40個大型城市的交易量同比下降40%)。

從以往歷史來看，只有真正的降價措施才能起到刺激銷售量增長的作用，因此我們預(yù)計，在開發(fā)商于未來3到6個月時間里采取積極的降價措施以前，住房庫存不會出現(xiàn)有效的下降。有基于此，我們將搜房網(wǎng)電子商務(wù)部門2014財年的增長速度預(yù)期從38%下調(diào)至11%。

搜房幫房源發(fā)布服務(wù)即將受到影響；網(wǎng)絡(luò)營銷服務(wù)具有回彈力：

搜房網(wǎng)旗下電子商務(wù)部門第一季度營收增長表現(xiàn)疲弱，但被網(wǎng)絡(luò)營銷服務(wù)營收(同比增長31%，較德意志銀行分析師預(yù)期高16%)和搜房幫房源發(fā)布服務(wù)營收(同比增長57%，較德意志銀行分析師預(yù)期高24%)的強勁增長所部分抵消。但我們預(yù)計，搜房幫房源發(fā)布服務(wù)將面臨來自于市場狀況的更大壓力，原因是不動產(chǎn)代理機構(gòu)的銷售額有所下降。

但與此同時，我們?nèi)耘f預(yù)計搜房網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)營銷服務(wù)的業(yè)績表現(xiàn)將有所回彈(同比增長19%)，原因是開發(fā)商已開始將營銷重點從電子商務(wù)(在開發(fā)商預(yù)算中所占比例為3%到4%)重新轉(zhuǎn)向網(wǎng)絡(luò)營銷服務(wù)(在開發(fā)商預(yù)算中所占比例為1%)。

維持“買入”評級；目標(biāo)價下調(diào)10%：

我們對搜房網(wǎng)的營收增長預(yù)期進(jìn)行了修改，將其2014財年和2015財年營收增長預(yù)期均下調(diào)了3%；同時，我們還將其2014財年和2015財年的每股收益(不按照美國通用會計準(zhǔn)則)預(yù)期均下調(diào)了9%。

我們?yōu)樗逊烤W(wǎng)股票設(shè)定的新目標(biāo)價為16美元(下調(diào)10%)，其設(shè)定基礎(chǔ)是假設(shè)PEG值(市盈增長比率)為1.0倍(與此前假設(shè)相比保持不變)、2014財年到2016財年之間的每股收益復(fù)合年增長率為22%(此前預(yù)期為22.5%)、2014財年每股收益為0.72美元(此前預(yù)期為0.79美元)。我們將搜房網(wǎng)的股票評級維持在“買入”不變。

主要風(fēng)險：

住房市場狀況進(jìn)一步惡化；來自于其他在線不動產(chǎn)平臺的競爭。